兩部門：金融支持住房租賃市場發(fā)展
- 發(fā)布時(shí)間：2024-01-08 07:58:53
- 來源：人民日報(bào)
中宏網(wǎng)北京1月8日電 中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局日前印發(fā)《關(guān)于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見》（以下簡稱“《意見》”），從加強(qiáng)住房租賃信貸產(chǎn)品和服務(wù)模式創(chuàng)新、拓寬住房租賃市場多元化投融資渠道等方面提出17條舉措，支持住房租賃市場發(fā)展。
為加快住房租賃金融市場規(guī)范發(fā)展，金融管理部門此前起草《關(guān)于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見（征求意見稿）》，并于2023年2月向社會(huì)公開征求意見。據(jù)介紹，意見征求期間共收到有效意見60條，大多數(shù)意見已吸收采納。此次兩部門正式發(fā)布的關(guān)于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見，自2024年2月5日起施行。
根據(jù)《意見》，金融支持住房租賃市場發(fā)展應(yīng)突出重點(diǎn)、瞄準(zhǔn)短板，主要在大城市，圍繞解決新市民、青年人等群體住房問題，支持各類主體新建、改建和運(yùn)營長期租賃住房，盤活存量房屋，有效增加保障性和商業(yè)性租賃住房供應(yīng)。
從具體住房租賃主體看，《意見》對自持物業(yè)住房租賃企業(yè)支持力度較大，明確“重點(diǎn)支持自持物業(yè)的專業(yè)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)發(fā)展”。金融支持住房租賃市場發(fā)展應(yīng)堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，重點(diǎn)支持以獨(dú)立法人運(yùn)營、業(yè)務(wù)邊界清晰、具備房地產(chǎn)專業(yè)投資和管理能力的自持物業(yè)型住房租賃企業(yè)，促進(jìn)其規(guī)模化、集約化經(jīng)營，提升長期租賃住房的供給能力和運(yùn)營水平。
在拓寬住房租賃市場多元化投融資渠道方面，《意見》提出拓寬住房租賃企業(yè)債券融資渠道，支持發(fā)行住房租賃擔(dān)保債券，穩(wěn)步發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金，引導(dǎo)各類社會(huì)資金有序投資住房租賃領(lǐng)域。
除了明確投融資等方面支持舉措，《意見》還對住房租賃金融管理作出了規(guī)范。比如，嚴(yán)格住房租賃金融業(yè)務(wù)邊界，明確“住房租賃金融業(yè)務(wù)要嚴(yán)格定位于支持住房租賃市場發(fā)展，不得為短期投機(jī)炒作行為提供融資”。同時(shí)，嚴(yán)格住房租賃貸前審查和貸后管理，防范住房租賃金融風(fēng)險(xiǎn)等。
分析人士指出，《意見》提出的相關(guān)舉措具備實(shí)操性，將對金融支持住房租賃市場起到重要指導(dǎo)作用。供給端相關(guān)政策落地后，或?qū)⒂行б龑?dǎo)住房租賃企業(yè)提供更多優(yōu)質(zhì)房源和服務(wù)，以滿足新市場、青年人群體的住房需求，更好地保障住房需求側(cè)的相關(guān)權(quán)益。